Godziny otwarcia
Poniedziałek - Piątek 9:00-19:00Zadzwoń+48 32 723 26 52
Napisz do nasbiuro@okazjonalnynajemca.pl
Okazjonalny Najemca
Najem okazjonalny
Na naszej stronie możesz zamówić oświadczenie o lokalu zastępczym do umowy najmu okazjonalnego. Minimum formalności, szybko i bez zakładania konta, w pełni elektronicznie. Wpisujesz dane, płacisz i szybko dostajesz oświadczenie na adres email. Wszystko za jedyne 349 zł!
Pamiętaj, że ...
Dzięki oświadczeniu o lokalu zastępczym do umowy najmu okazjonalnego, właściciel lokalu ma możliwość zapewnienia sobie zawarcia bezpiecznej umowy okazjonalny. Oświadczenie o lokalu zastępczym do umowy o wynajem okazjonalny jest niezbędnym załącznikiem zawarcia umowy o najem okazjonalny.
Umowa o najem okazjonalny - co warto o nim wiedzieć?
Na dzień dzisiejszy, umowę najmu można zawrzeć w trzech formach: najmu tradycyjnego, instytucjonalnego oraz okazjonalnego. Większość umów zawieranych pomiędzy właścicielami lokali, a najemcami, zawierana jest niestety w 'tradycyjnej' formie. Rodzi to wiele, potencjalnych problemów. W przypadku zalegania z płatnościami, czy też w momencie zakończenia stosunku najmu, możemy mieć bowiem sporo kłopotów z usunięciem najemcy z naszego lokum.
Polskie prawo stawia w uprzywilejowanej pozycji najemcę - i to niestety, kosztem właściciela lokalu. Może się bowiem okazać, że lokator, który powinien nasze mieszkanie opuścić, nie chce tego zrobić. A jeżeli podpisaliśmy tradycyjną umowę najmu, możemy mieć w zasadzie... związane ręce.
Najem okazjonalny
Nie ulega wątpliwości, że wynajem mieszkań w Polsce obarczony jest relatywnie sporym ryzykiem - szczególnie po stronie osoby udostępniającej lokal. Znamy ten problem doskonale - zajmujemy się profesjonalnie wynajmem nieruchomości od wielu lat.
W związku z obowiązującą od 2001 roku ustawą o ochronie praw lokatorów, właściciel ma w praktyce bardzo niewiele możliwości racjonalnej odpowiedzi na nieodpowiedzialne zachowanie najemcy. Jednak odpowiedzią, która eliminuje najistotniejszy problem, z którym muszą borykać się posiadacze nieruchomości, jest najem okazjonalny.
Dokumenty umowy najmu okazjonalnego:
Umowa najmu okazjonalnego
Oświadczenie Najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji w zakresie wydania lokalu
Wskazanie przez Najemcę lokalu zastępczego na wypadek egzekucji
Oświadczenie właściciela lokalu zastępczego ze zgodą na przyjęcie Najemcy
Jakie dane powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego?
Dane Najemcy i Wynajmującego (Właściciela)
Określenie nieruchomości której umowa dotyczy
Wskazanie czasu trwania umowy (nie więcej niż 10 lat)
Określenie czynszu, a także terminu i sposobu jego płatności
Podpisy stron
Pamiętaj, że ...
Należy pamiętać o odpowiednio skonstruowanej umowie. Można oczywiście skorzystać z naszego wzoru umowy najmu okazjonalnego.
Naciśnij przycisk by pobrać nasz wzór.
Umowa najmu okazjonalnego - jak zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?
Podpisanie umowy najmu okazjonalnego.
Umowa musi mieć formę pisemną oraz zawierać dane Najemcy oraz Właściciela, adres wynajmowanej nieruchomości, czas trwania umowy (maksymalnie 10 lat), określenie wysokości czynszu oraz sposób jego płatności.
Załączniku do umowy.
Dla skuteczności umowy najmu okazjonalnego, należy dołączyć dwa niezbędne załączniki: 1. wskazanie przez Najemcę lokalu zastępczego na wypadek egzekucji oraz 2. oświadczenie właściciela lokalu zastępczego ze zgodą na przyjęcie Najemcy w razie egzekucji.
Poddanie się rygorowi egzekucji.
Jedynym załącznikiem do umowy, który obowiązkowo wymaga stawienia się przed notariuszem jest oświadczenie Najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji w zakresie wydania lokalu.
Podpisana umowa.
Mając już w ręku podpisaną umowę najmu okazjonalnego oraz trzy wspomniane załączniki, Właściciel wynajmowanej nieruchomości, składa kpię umowy w urzędzie skarbowym.
Zgłoszenie umowy w Urzędzie Skarbowym.
W terminie do 14 dni od wejścia umowy w życie (dzień rozpoczęcia umowy najmu okazjonalnego), Właściciel zgłasza zawarcie umowy w Urzędzie Skarbowym właściwym na miejsce położenia wynajmowanej nieruchomości.
Jesteś już zabezpieczony.
Urząd Skarbowy potwierdza fakt terminowego zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego, przystawiając pieczęć na kopii umowy.
Podpisanie umowy najmu okazjonalnego.
Umowa musi mieć formę pisemną oraz zawierać dane Najemcy oraz Właściciela, adres wynajmowanej nieruchomości, czas trwania umowy (maksymalnie 10 lat), określenie wysokości czynszu oraz sposób jego płatności.
Poddanie się rygorowi egzekucji.
Jedynym załącznikiem do umowy, który obowiązkowo wymaga stawienia się przed notariuszem jest oświadczenie Najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji w zakresie wydania lokalu.
Zgłoszenie umowy w Urzędzie Skarbowym.
W terminie do 14 dni od wejścia umowy w życie (dzień rozpoczęcia umowy najmu okazjonalnego), Właściciel zgłasza zawarcie umowy w Urzędzie Skarbowym właściwym na miejsce położenia wynajmowanej nieruchomości.
Załączniku do umowy.
Dla skuteczności umowy najmu okazjonalnego, należy dołączyć dwa niezbędne załączniki: 1. wskazanie przez Najemcę lokalu zastępczego na wypadek egzekucji oraz 2. oświadczenie właściciela lokalu zastępczego ze zgodą na przyjęcie Najemcy w razie egzekucji.
Podpisana umowa.
Mając już w ręku podpisaną umowę najmu okazjonalnego oraz trzy wspomniane załączniki, Właściciel wynajmowanej nieruchomości, składa kpię umowy w urzędzie skarbowym.
Jesteś już zabezpieczony.
Urząd Skarbowy potwierdza fakt terminowego zgłoszenia umowy najmu okazjonalnego, przystawiając pieczęć na kopii umowy.
Taka umowa musi zawierać odpowiednie załączniki. Są to:
akt notarialny o poddaniu się egzekucji w razie konieczności wyprowadzki
załącznik, w którym najemca wskazuje dokładny adres lokalu do wyprowadzki, w razie przeprowadzenia procedury eksmisyjnej
dokument, w którym to właściciel wskazanej nieruchomości oświadcza, że przyjmie eksmitowanego najemcę pod swój dach w razie wykonania egzekucji komorniczej
Procedura eksmisji w przypadku 'tradycyjnej' umowy najmu to jej największa wada
W przypadku 'tradycyjnego' najmu, procedura eksmisji nieuczciwego najemcy może potrwać nawet 8-10 lat. Jak to możliwe? Okazuje się, że niezależnie od tego, czy 'zwykła' umowa najmu wygaśnie, czy też dojdzie do jej rozwiązania ze strony właściciela nieruchomości (chociażby z powodu nieuiszczania należności z tytułu najmu), procedura jest naprawdę długotrwała i niekorzystna.
Dopiero bowiem w przypadku braku płatności za okres aż trzech miesięcy, wynajmujący może wezwać najemcę do uregulowania zaległych płatności i nadać temu zobowiązaniu miesięczny okres. Dopiero po jego upłynięciu, właściciel może umowę wypowiedzieć, ze skutkiem na koniec miesiąca. W takim układzie, faktycznie dopiero po aż pięciu miesiącach najemca będzie zobowiązany do opuszczenia lokalu.
A jeśli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy tego nie zrobi?
Tak naprawdę, przysłowiowe 'schody' zaczynają się... dopiero teraz. Trzeba bowiem w takim przypadku założyć sprawę w sądzie o przeprowadzenie postępowania eksmisyjnego. Kiedy sąd uzna, że osoba mieszkająca w naszym lokalu zajmuje go bezprawnie, wyda wówczas wyrok, zgodnie z którym najemca będzie zobowiązany do jego opuszczenia.
Jeżeli ten jednak nadal nie opuści lokalu dobrowolnie, właściciel dopiero wówczas może udać się do sądu o nadanie klauzuli wykonalności i wtedy może udać się do komornika z tytułem wykonawczym w celu przeprowadzenia eksmisji. Po tym okresie, komornik daje osobie bezprawnie zajmującej nasz lokal 14 dni na jego opuszczenie. Co najgorsze, cała ta stresująca procedura może potrwać nawet... 2-3 lata.
Ale to nie koniec. Kolejne schody do pokonania czekają tuż za rogiem...
A co, jeżeli najemca nie ma gdzie się wyprowadzić? Jak przebiega egzekucja komornicza?
Etap 1
Jeżeli sądziłeś, że wyżej opisana procedura to najgorsze, co może się przytrafić właścicielowi mieszkania, niestety jesteś w błędzie. Okazuje się bowiem, że nawet uzyskanie prawomocnego wyroku sądu i nadanie mu klauzuli wykonalności (a następnie wizyta w kancelarii komorniczej) nadal nie oznacza, że otrzymasz z powrotem swoje mieszkanie, które ktoś bezprawnie okupuje. Niestety polskie ustawodawstwo (a konkretnie owiana złą sławą ustawa o ochronie praw lokatorów), nadal będzie chroniło nieuczciwego najemcę, a działało na Twoją niekorzyść.
Po pierwsze dlatego, że w okresie pomiędzy 1 listopada, a 31 marcem kolejnego roku, wszelkie eksmisje są ustawowo wstrzymane. Co więcej, w okresie chociażby pandemicznym, eksmisje wstrzymane były całkowicie i właściciel nie miał w zasadzie jakiejkolwiek możliwości usunięcia z mieszkania niechcianego lokatora.
Etap 2
Jeżeli najemca nie posiada tytułu prawnego do jakiejkolwiek nieruchomości, komornik musi zwrócić się do gminy o zapewnienie mu lokalu zastępczego (socjalnego). A na ten, w zależności od gminy, czeka się od 5 do nawet 7-8 lat! Przy tym wszystkim, największa i najbardziej dotkliwa niesprawiedliwość polega na tym, że przez cały ten okres, to właściciel z własnej kieszeni musi pokrywać wszelkie koszty związane z bezprawnym użytkowaniem swojej nieruchomości. Musi opłacać media, wodę, energię elektryczną i czynsz do spółdzielni lub wspólnoty. Jeżeli tego nie zrobi, grozi mu nawet odpowiedzialność karna!
Jeżeli zatem chciałbyś uniknąć tej prawdziwej gehenny, która może kosztować naprawdę sporo zdrowia, nerwów, pieniędzy i czasu - jest na to faktycznie skuteczne i niezawodne rozwiązanie, które każdy właściciel mieszkania powinien poważnie rozważyć przed podpisaniem tradycyjnej umowy najmu.
Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu (5 miesięcy)
Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu (5 miesięcy)
Odmowa opuszczenia lokalu przez lokatora skutkująca założeniem sprawy w sądzie (2-3 tygodnie)
Odmowa opuszczenia lokalu przez lokatora skutkująca założeniem sprawy w sądzie (2-3 tygodnie)
Uzyskanie prawomocnego wyroku z klauzula wykonalności (2-3 lata)
Uzyskanie prawomocnego wyroku z klauzula wykonalności (2-3 lata)
Wezwanie komornika, a następnie rozpoczęcie procesu eksmisji lokatora (14 dni)
Wezwanie komornika, a następnie rozpoczęcie procesu eksmisji lokatora (14 dni)
Wstrzymanie eksmisji do czasu wskazania lokalu zastępczego przez gminę (do 6-7 lat)
Wstrzymanie eksmisji do czasu wskazania lokalu zastępczego przez gminę (do 6-7 lat)
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego - jak przebiega?
W przypadku tej umowy, procedura eksmisji lokatora jest zdecydowanie bardziej uproszczona i sprawna. Jeżeli odnotowujemy zaległości w płatności czynszu powyżej trzech miesięcy, wówczas wzywamy najemcę do uregulowania odpowiedniej kwoty. W piśmie wysłanym na adres korespondencyjne zawarty w umowie należy zaznaczyć, że nieprzekraczalny termin na dokonanie płatności wynosi jeden miesiąc.
Jeżeli dłużnik nie wywiąże się z tego obowiązku, wysyłamy oczywiście wypowiedzenie najmu ze skutkiem na koniec miesiąca. Do tego momentu procedura jest w zasadzie analogiczna, co w przypadku zwykłego najmu.
Jednak najważniejsze przychodzi dopiero teraz: jeżeli nieuczciwy lokator nie zapłaci ustalonej stawki i nadal nie będzie chciał opuścić mieszkania, nie musimy zakładać sprawy w sądzie, tylko po 7 dniach udajemy się do sądu w celu złożenia wniosku o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, który to najemca dostarczył jako załącznik do umowy najmu. W ciągu 2-3 tygodni sąd nadaje taką klauzulę, a my udajemy się bezpośrednio do komornika w celu wykonania eksmisji na lokatorze, która następuje w ciągu zaledwie 7 dni. I to naprawdę wszystko! Jest to zatem zdecydowanie prostsza, mniej stresująca, mniej kosztowna, mniej czasochłonna i przede wszystkim pewna procedura.
Wypowiedzenie umowy najmu (5 miesięcy)
Wypowiedzenie umowy najmu (5 miesięcy)
Nadanie tytułowi egzekucyjnemu klauzuli wykonalności (7 dni)
Nadanie tytułowi egzekucyjnemu klauzuli wykonalności (7 dni)
Wezwanie komornika i eksmisja (14 dni)
Wezwanie komornika i eksmisja (14 dni)
Pamiętaj, że ...
Dzięki niej, odzyskujemy władanie nad nieruchomością już w zaledwie niewiele ponad pięć miesięcy, zamiast (jak w przypadku zwykłej umowy) czekać na to nawet aż 8-10 lat!
Po co tak ryzykować?
Rozważając zawarcie 'tradycyjnej' umowy najmu mieszkania, zamiast najmu okazjonalnego, odpowiedzmy sobie na jedno, proste pytanie: Po co ryzykować?
Zawierając umowę o okazjonalny najem, zabezpieczamy się jako właściciele na wypadek nieuczciwego najemcy, który mógłby zamieszkiwać nasz lokal nawet wiele lat po uzyskaniu prawomocnego wyroku sądu o eksmisji.
Takie rozwiązanie to obecnie w zasadzie najlepsza metoda na uchronienie się przed nieuczciwym lokatorem!
Co jeszcze nam gwarantuje umowa najmu okazjonalnego zawierana z najemcą?
Korzystne rozwiązania dla lokatora
Dodatkowo, najem okazjonalny to rozwiązanie korzystne również dla lokatora - szczególnie w dobie szalejącej inflacji. W takim układzie lokator ma bowiem gwarancję, że nie zostanie mu podwyższony czynsz za mieszkanie. Taka zmiana wymaga bowiem aneksu do umowy najmu, a przecież umowa może być zawarta minimalnie na rok. Lokator ma zatem gwarancję stałej stawki czynszu przez co najmniej dwanaście miesięcy. W przypadku zwykłej umowy najmu, takiej gwarancji nie posiada.
Dobrowolne poddanie się egzekucji
Oprócz pełnego poczucia bezpieczeństwa, proponowana przez nas formuła ma szereg innych korzyści. Dobrowolne poddanie się egzekucji przez najemcę już na samym początku relacji w zasadzie zapewnia nas o tym, że poważnie podchodzi on do umowy. Jest to pewnego rodzaju wstępna selekcja potencjalnych lokatorów - jeżeli mają oni stuprocentowo uczciwe intencje, najczęściej nie będą mieli absolutnie żadnego problemu z tym, że będzie od nich wymagane oświadczenie w formie aktu notarialnego.
A jakie problemy powoduje umowa o najem okazjonalny?
Wydawać być się mogło, że najem okazjonalny to wyłącznie zalety dla właściciela. W teorii - przyszły lokator dostarczył przecież dokument, w którym zobowiązuje się opuścić nasz lokal mieszkalny pod wskazany adres w razie eksmisji. Ponadto, jako załącznik do umowy najmu okazjonalnego mamy oświadczenie właściciela tegoż mieszkania, że zobowiązuje się on do przyjęcia pod swój dach najemcę, jeśli zajdzie taka konieczność.
Kilka problemów najmu okazjonalnego
Okazuje się jednak, że tych problemów jest przynajmniej kilka. Przede wszystkim, jeżeli będzie miało miejsce rozwiązanie umowy najmu, może się okazać, że... właściciel lokalu, który zobowiązał się przyjąć niepłacącego lokatora, swoją nieruchomość po prostu sprzedał. I niestety, ma do tego pełne prawo. Mało tego! Może bez żadnych konsekwencji odmówić przyjęcia takiej osoby pod swój dach, a nawet odwołać wcześniej udzieloną zgodę. I nie poniesie z tego tytułu żadnych konsekwencji! Teoretycznie, w trakcie umowy najmu może dojść do innych, bardzo nieprzewidzianych sytuacji - chociażby śmierci osoby, która miała zagwarantować najemcy dach nad głową w przypadku eksmisji.
W jaki sposób skorzystanie z naszych usług rozwiązuje ten problem?
Istnieje ogromna różnica pomiędzy oświadczeniem właściciela nieruchomości (na przykład członka rodziny lokatora), a oświadczeniem, którego udzielamy my jako firma. Jak pisaliśmy wyżej, może wystąpić szereg niespodziewanych sytuacji, które spowodują, że oświadczenie właściciela o przyjęciu najemcy pod swój dach w razie eksmisji, może być nieważne. Jeżeli chodzi zaś o usługę naszej firmy, to takiego ryzyka nie ma. Jako firma, zapewniamy adres do wyprowadzki, jeśli doszłoby to procedury eksmisyjnej i jest to stuprocentowe zabezpieczenie posiadacza nieruchomości.
Dzięki temu, możesz wynajmować swój lokal bez jakiegokolwiek ryzyka! Ponadto, możesz w naszym serwisie zamówić dwa rodzaje oświadczeń.
Pierwsze z nich to oświadczenie najemcy o lokalu do wyprowadzki, w którym to my jako firma gwarantujemy mu przyjęcie do naszej nieruchomości w razie eksmisji . Drugi dokument, to oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym również wskazuje on podany przez nas adres, jako ten przeznaczony do wyprowadzki w razie eksmisji. Pierwszy z dokumentów wystawiany jest niezwłocznie drogą elektroniczną i kosztuje 349 zł, drugi zaś - 449 zł i wysyłany jest pocztą tradycyjną. Niezależnie od tego, na jaką formę się zdecydujesz i tak jesteś wówczas stuprocentowo chroniony na wypadek eksmisji lokatora. Komornik po prostu dokona egzekucji pod wskazany przez nas adres, a Ty nie przejmujesz się dosłownie niczym!
Co jeszcze nam gwarantuje umowa najmu okazjonalnego zawierana z najemcą?
O czym należy pamiętać, aby skutecznie podpisać umowę najmu okazjonalnego?
Jeżeli decydujemy się na zorganizowanie umowy najmu okazjonalnego, należy pamiętać o kilku najważniejszych rzeczach. Po pierwsze, umowa musi być zawarta w formie pisemnej. Nie jest to wbrew pozorom takie oczywiste - dla porównania bowiem, 'tradycyjna' umowa najmu może zostać zawarta w formie ustnej. Wówczas jednak, jest ona z mocy prawa uznawana jako zawarta na czas nieokreślony, co jest skrajnie niekorzystne dla właściciela. Ponadto, wszelkie kwestie, które mogłyby zostać uregulowane na piśmie, reguluje owiana złą sławą ustawa chroniąca lokatorów. I to jest kolejny powód, dla którego zdecydowanie lepiej skorzystać z najmu najmu okazjonalnego z zachowaniem wszelkich wymogów.
Jak zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego? Ustawa reguluje najem okazjonalny i wszelkie zobowiązania!
Warto pamiętać, że umowa musi zostać... obligatoryjnie zgłoszona do urzędu skarbowego. Brzmi niecodziennie? Jest to jednak absolutna podstawa, bowiem bez wspomnianego zgłoszenia nasza umowa będzie, w razie konieczności, rozpatrywana jako zwykła umowa, a przecież właścicielowi chodzi o najem okazjonalny zawarty w sposób prawnie skuteczny! Zgłoszenie najmu okazjonalnego do 'skarbówki' jest nad wyraz proste. Zgłaszając do odpowiedniej dla naszego miejsca zamieszkania jednostki, należy dostarczyć podstawowe załączniki. Jest nim oczywiście umowa najmu lokalu - otrzymamy na jej kopii pieczątkę o wpłynięciu dokumentu do urzędu.
Kto płaci za najem okazjonalny? I kto może zawrzeć taką umowę? Czy najem okazjonalny u notariusza jest konieczny?
Warto zaznaczyć, że tego rodzaju umowę może podpisać każda osoba fizyczna - do jej zawarcia nie trzeba prowadzić działalności gospodarczej. To kolejny z aspektów dotyczących najmu okazjonalnego, na który należy zwrócić uwagę. Sama umowa może być zawarta u notariusza, ale nie jest to konieczne. Notarialne jest wymagane wyłącznie oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się eksmisji. Nawet dokument właściciela nieruchomości o przyjęciu lokatora pod swój dach nie musi mieć formy notarialnej.
Czy mimo przeszkód warto wynajmować swoją nieruchomość? Bezpieczny wynajem okazjonalny to stuprocentowa ochrona od momentu rozpoczęcia najmu
Naszym zdaniem, mimo wielu przeszkód, warto w bezpieczny sposób wynajmować swoją nieruchomość i uczciwie na niej zarabiać. Należy przy tym pamiętać, aby przy tak niekorzystnym dla posiadacza nieruchomości systemie prawnym, swój interes po prostu odpowiednio zabezpieczyć. Jeżeli zawarliśmy odpowiednią umowę, przy pomocy chociażby naszego serwisu, oraz jeśli pamiętamy, aby opłacać podatek z tytułu najmu - możemy spać naprawdę spokojnie.
